Lakáshitel
Lakáshitel kalkulátor 2026
Találd meg gyorsan, melyik bank ajánlata lehet számodra kedvezőbb, és nézd meg, mekkora törlesztővel számolhatsz.
Gyors összehasonlítás
Több bank ajánlatát is könnyebben átláthatod egy helyen.
Pontosabb tervezés
Jobban láthatod, mekkora havi törlesztő férhet bele a családi költségvetésbe.
Banki szűrés
Nem mindegy, melyik banknál próbálkozol először, sok múlhat rajta.
Szakértői segítség
Nem maradsz egyedül a kérdéseiddel a hitelfelvétel teljes folyamata alatt.
Mennyi lakáshitelt kaphatok?
A felvehető hitel összege több tényezőtől függ: mekkora a nettó jövedelmed, van-e meglévő hiteled, mennyi önerővel rendelkezel, milyen ingatlant vásárolnál, és melyik bank szabályai alapján történik az elbírálás.
2026-os ingatlanár és törlesztő példák
Az alábbi táblázat tájékoztató jellegű, 2026 eleji piaci ársávok alapján készült. A becsült hitelösszegnél 20% önerővel, a havi törlesztőnél 20 éves futamidővel és átlagos, hosszabb időre fix lakáshitel kamatszinttel számoltunk.
| Piaci példa 2026 | Jellemző ingatlanár | Becsült hitelösszeg | Becsült havi törlesztő |
|---|---|---|---|
| Vidéki / kisebb városi lakás | kb. 45 000 000 Ft | kb. 36 000 000 Ft | kb. 281 000 Ft / hó |
| Pesti lakás | kb. 62 500 000 Ft | kb. 50 000 000 Ft | kb. 391 000 Ft / hó |
| Budai / magasabb árú budapesti lakás | kb. 85 000 000 Ft | kb. 68 000 000 Ft | kb. 531 000 Ft / hó |
Miért a BankiPartner segítségével érdemes elindulni?
Lakáshitel esetén nemcsak az számít, hogy kapsz-e hitelt, hanem az is, hogy melyik banknál, milyen feltételekkel és mekkora havi terheléssel. Egy jól megválasztott konstrukció hosszú évekre komoly különbséget jelenthet.
Szeretnéd tudni, melyik lakáshitel lehet számodra kedvező?
Töltsd ki az előbírálati kérdőívet, és segítünk átlátni, mekkora hitelösszeg jöhet szóba, milyen havi törlesztő várható, és melyik bank lehet a legjobb irány.
Gyakori kérdések
Mennyi önerő kell lakáshitelhez?
Mennyi idő alatt lehet lakáshitelt intézni?
Fix vagy változó kamatozású hitelt érdemes választani?
Mi történik, ha már van meglévő hitelem?
A hiteligénylés folyamata
Kalkuláció
Dokumentumgyűjtés
Hiteligény beadása a bankba
Értékbecslés
Banki bírálat
Szerződéskötés, majd feltételek teljesülése esetén folyósítás
Van gyermeked vagy terveztek gyermeket?
Hány gyermeket terveztek?
Szükséged lenne kamatmentes hitelre?
JTM szabály 2026 – A jövedelem hány százaléka fordítható hitelre?
A JTM (jövedelemarányos törlesztőrészlet mutató) határozza meg, hogy a havi nettó jövedelmünk mekkora része fordítható hiteltörlesztésre. Az alábbi táblázat a 2026-ban érvényes szabályokat mutatja.
| Hiteltípus | Kamatfixálás hossza | 800.000 Ft alatti fizetés | 800.000 Ft-ot elérő fizetés |
|---|---|---|---|
| Jelzáloghitel | Legalább 10 évig fix kamatozás | 50% | 60% |
| Legalább 5 évig, de 10 évnél rövidebb idejű fix kamatozás | 35% | 40% | |
| 5 évnél rövidebb kamatfixálás | 25% | 30% | |
| Személyi kölcsön | — | 50% | 60% |
Milyen dokumentumok kellenek a lakáshitel igényléséhez?
A lakáshitel igényléséhez többféle iratra lesz szükség, de nem kell megijedni: ha előre össze van készítve a dokumentáció, az ügyintézés sokkal gyorsabb és gördülékenyebb lehet. Az alábbi lista jó kiindulópont egy klasszikus jelzálogalapú lakáshitelhez.
Személyes dokumentumok
- érvényes személyi igazolvány vagy útlevél
- lakcímkártya
- adóazonosító jelet tartalmazó kártya
- házassági anyakönyvi kivonat vagy válási dokumentum, ha szükséges
- adóstárs vagy zálogkötelezett okmányai is, ha bevonásra kerülnek
Jövedelem igazolásához
- munkáltatói igazolás vagy egyes bankoknál NAV eBEV elektronikus keresetkimutatás
- utolsó 3 havi bankszámlakivonat
- vállalkozóknál NAV jövedelemigazolás és kapcsolódó adóbevallási dokumentumok
- nyugdíjasoknál nyugdíjigazolás vagy bankszámlakivonat
- külföldi jövedelemnél további munkáltatói és számladokumentumok is szükségesek lehetnek
Ingatlanhoz kapcsolódó iratok
- adásvételi szerződés
- tulajdoni lap
- térképmásolat
- értékbecsléshez szükséges adatok
- szükség esetén alaprajz, energetikai tanúsítvány vagy egyéb műszaki dokumentum
- építkezésnél építési engedély és tervdokumentáció is kellhet
Banki nyomtatványok és nyilatkozatok
- hiteligénylő lap
- adatkezelési és ügyfélnyilatkozatok
- KHR-hez kapcsolódó tájékoztatók és banki formanyomtatványok
- egyes esetekben külön nyilatkozat a hitel céljáról vagy a fedezetről
- folyósítás előtt további banki feltételek is felmerülhetnek
Fontos tudnivaló
A pontos dokumentumlista bankonként, jövedelemtípustól, hitelcéltól és az ingatlan típusától is eltérhet. Mi segítünk előre átnézni, mire lesz biztosan szükséged, hogy ne a hiánypótlás miatt csússzon a hitelügyintézés.