Lakáshitel
Lakáshitel kalkulátor 2026 – banki összehasonlítás
Tervezd meg a lakásvásárlást: hasonlítsd össze a banki feltételeket, nézd meg a tájékoztató törlesztési példákat, és kérj személyre szabott előminősítést.
Gyors összehasonlítás
Kamatok, THM-ek, induló díjak és kedvezményfeltételek vizsgálata egy helyen.
Pontosabb tervezés
Becsülhető, milyen havi törlesztő és teljes hitelköltség illeszkedik a keretbe.
Banki szűrés
Az elfogadott jövedelem és az ingatlan fedezeti értéke bankonként eltérhet.
Szakértői segítség
Segítség az előminősítés és a szükséges dokumentumok áttekintéséhez.
Mennyi lakáshitelt kaphatok?
A felvehető lakáshitel összege az igazolt nettó jövedelemtől, a meglévő törlesztőktől, az ingatlan bank által elfogadott forgalmi értékétől és a választott kamatperiódustól is függ. A JTM a jövedelem terhelhetőségét, a HFM a fedezet alapján finanszírozható részt korlátozza.
Lakáshitel törlesztési példák – 2026. október
Az alábbi vételárak nem hivatalos ingatlanpiaci átlagok, hanem szemléltető példák. 20% önerővel, 20 éves futamidővel és évi 6,4%-os változatlan kamattal számoltunk. Az MNB 2026. augusztusi hitelezési jelentése szerint a piaci lakáshitelek átlaga a második negyedévben 6,4% volt.
| Például ilyen vételár | Vételár | Hitel (80%) | Becsült törlesztő / hó |
|---|---|---|---|
| 45 milliós lakás | 45 000 000 Ft | 36 000 000 Ft | 266 291 Ft / hó |
| 62,5 milliós lakás | 62 500 000 Ft | 50 000 000 Ft | 369 849 Ft / hó |
| 85 milliós ingatlan | 85 000 000 Ft | 68 000 000 Ft | 502 994 Ft / hó |
Banki hirdetmények és aktualitások
A kamatkedvezmények és jóváírások bankonként, hiteltípusonként és igénylési időpont szerint változnak. Az alábbiak ellenőrzött példák, nem a teljes bankpiac rangsora és nem személyre szabott ajánlatok.
Piaci lakáshitelek megfigyelt átlaga
A 2026. II. negyedévi átlag az MNB augusztus 28-i hitelezési jelentésében; nem konkrét bank 2026. október 13-i ajánlata.
Feltételes jóváírási akciók
Bizonyos piaci lakáshiteleknél 40 000 Ft jóváírás; a Kamatkedvezmény Duó meghatározott termékeinél új ügyfeleknek 100 000 Ft. Az akciók nem automatikusak, és egymással nem vonhatók össze.
Októbertől hatályos hirdetmények
A bank piaci jelzáloghitel- és fogyasztóbarát lakáshitel-kondíciós listája október 1-jétől hatályos. Kamatot, THM-et és díjakat mindig az adott konstrukció és kedvezményfeltétel alapján kell értékelni.
Miért a BankiPartner segítségével érdemes elindulni?
Lakáshitel esetén nemcsak az számít, hogy kapsz-e hitelt, hanem az is, hogy melyik banknál, milyen feltételekkel és mekkora havi terheléssel. Egy jól megválasztott konstrukció hosszú évekre komoly különbséget jelenthet.
Szeretnéd tudni, melyik lakáshitel lehet számodra kedvező?
Töltsd ki az előbírálati kérdőívet, és segítünk átlátni, mekkora hitelösszeg jöhet szóba, milyen havi törlesztő várható, és melyik bank lehet a legjobb irány.
Gyakori kérdések
Mennyi önerő kell lakáshitelhez?
Mennyi idő alatt lehet lakáshitelt intézni?
Fix vagy változó kamatozású hitelt érdemes választani?
Mi történik, ha már van meglévő hitelem?
Mennyi a JTM-korlát 2026-ban?
Mi a különbség a THM és az ügyleti kamat között?
A hiteligénylés folyamata
Kalkuláció
Dokumentumgyűjtés
Hiteligény beadása a bankba
Értékbecslés
Banki bírálat
Szerződéskötés, majd feltételek teljesülése esetén folyósítás
Van gyermeked vagy terveztek gyermeket?
Hány gyermeket terveztek?
Szükséged lenne kamatmentes hitelre?
JTM szabály 2026 – A jövedelem hány százaléka fordítható hitelre?
A JTM (jövedelemarányos törlesztőrészlet mutató) határozza meg, hogy a havi nettó jövedelmünk mekkora része fordítható hiteltörlesztésre. Az alábbi táblázat a 2026-ban érvényes szabályokat mutatja.
| Hiteltípus | Kamatfixálás hossza | 800.000 Ft alatti fizetés | 800.000 Ft-ot elérő fizetés |
|---|---|---|---|
| Jelzáloghitel | Legalább 10 évig fix kamatozás | 50% | 60% |
| Legalább 5 évig, de 10 évnél rövidebb idejű fix kamatozás | 35% | 40% | |
| 5 évnél rövidebb kamatfixálás | 25% | 30% | |
| Személyi kölcsön | — | 50% | 60% |
Milyen dokumentumok kellenek a lakáshitel igényléséhez?
A lakáshitelhez személyes, jövedelmi és ingatlanhoz kapcsolódó iratok szükségesek. Az alábbi ellenőrzőlista a 2026. október 13-án elérhető hivatalos banki dokumentumlisták alapján segít az előkészületekben. Nem minden pont kötelező minden ügyletnél: a választott bank, a hitelcél és a jövedelem típusa döntő.
Személyes dokumentumok
- Érvényes személyazonosító okmány (személyi igazolvány, útlevél, illetve bank által elfogadott más okmány).
- Lakcímet igazoló hatósági igazolvány és adóazonosító jel igazolása.
- Az adóstárs, zálogkötelezett és más bevont szereplő szükséges okmányai.
- Házassági, válási vagy más családi állapotot igazoló okirat ha az ügylethez szükséges.
- Nem magyar állampolgárnál a megfelelő tartózkodási vagy jogállási iratok.
Jövedelem igazolásához
- Alkalmazottnál banki mintájú, általában friss munkáltatói igazolás és/vagy a jövedelem-jóváírásokat igazoló bankszámlakivonat.
- A bank kérhet 1–3 havi, egyes esetekben hosszabb időszakra szóló kivonatot; a 3 hónap nem minden banknál kötelező.
- Elfogadás esetén NAV Ügyfélportálról lekért, hitelesített elektronikus keresetkimutatás.
- Vállalkozónál NAV jövedelemigazolás, bevallások, esetleg köztartozásmentesség igazolása.
- Nyugdíjnál nyugdíjértesítő vagy nyugdíjigazolás; külföldi jövedelemnél külön banki dokumentumok.
Ingatlanhoz kapcsolódó iratok
- Lakásvásárlásnál a bank által elfogadott adásvételi szerződés és ingatlan-nyilvántartási iratok.
- Tulajdoni lap, szükség szerint térképmásolat; ezeket egyes bankok maguk is lekérhetik.
- Az értékbecsléshez szükséges adatok, alaprajz és egyéb ingatlan-dokumentáció.
- Energetikai tanúsítvány a jogszabály szerinti esetekben; az adásvételnél általában szükséges.
- Osztatlan közös tulajdonnál használati megosztás, illetve az ügylethez kapcsolódó további nyilatkozatok is kellhetnek.
Banki nyomtatványok és nyilatkozatok
- Banki hitelkérelmi adatlap és a kapcsolódó kiegészítő nyomtatványok.
- Adatkezelési, ügyfél- és KHR-hez kapcsolódó tájékoztatások, nyilatkozatok.
- A bank által kért, jövedelemre és meglévő hitelekre vonatkozó adatok, igazolások.
- A hitelcél és az ingatlanfedezet sajátosságaihoz tartozó nyilatkozatok.
- Az egyes dokumentumok elfogadhatósági és érvényességi idejét mindig a választott bank listája szerint kell ellenőrizni.
Építés, új építésű vásárlás
- Építési engedély vagy az egyszerű bejelentéshez kapcsolódó dokumentumok, az adott eljárás szerint.
- Építészeti-műszaki tervek, elfogadott költségvetés és szükség szerint készültségi dokumentáció.
- Új építésű ingatlannál a használatbavételre, társasházi kialakításra vagy készültségi fokra vonatkozó iratok.
- Szakaszos folyósításnál a bank készültségi szemlét és számlákat is kérhet.
- Otthon Start / CSOK Plusz esetén további jogosultsági és támogatási nyilatkozatokra is szükség lehet.
A bírálat után sem ér véget
- Banki jóváhagyás után kölcsön- és jelzálogszerződés, rendszerint közjegyzői okirat.
- A jelzálogjog, illetve kapcsolódó jogok ingatlan-nyilvántartási ügyintézésének iratai.
- Az önerő teljesítésének és a vételár megfizetésének szükséges igazolásai.
- A bank által elfogadott lakásbiztosítás és kapcsolódó fedezeti dokumentumok.
- Terhelt ingatlannál a korábbi jelzálogjog törléséhez, tehermentesítéshez szükséges okiratok.
Fontos tudnivaló
A pontos dokumentumlista a banktól, a hitelcéltól, a bevont személyektől és a jövedelem típusától függ. Ne kérj ki minden iratot előre: a bank egyes igazolásoknál frissességi határidőt alkalmaz. Segítünk összeállítani a személyre szabott listát, hogy a hiánypótlás ne késleltesse feleslegesen az ügyintézést.